领了预售证不开盘 武汉部份楼盘年底捂盘惜售

来源:中国新闻网责任编辑:张慧鑫
2019-06-06 19:19:04

武汉商品房预售资金监管启动后,开发商选择了截然相反的两个策略:有的匆忙开盘回笼资金,有的以蓄客为名迟迟不开盘销售。记者发现,在10月1日前领取预售许可证的许多楼盘,至今在市场上还不见踪影。

预售证发了迟迟不卖

武汉市房管局9月下旬宣布于10月正式启动商品房预售资金监管,即10月份领取预售许可证的项目,销售款必须进入监管账户。 为了避开这一新政策的实施时间,60多个项目于9月底集中领取了预售证,远远超过平时一周十几个项目领证的记录。如今一个多月过去了,这些项目还有不少并未露面。

记者盘点发现,扎堆领证的楼盘中,既有知名楼盘的加推项目,也有不少第一次亮相市场的新楼盘。

按照武汉市商品房预售的相关规定,领到预售许可证后,楼盘应该在10天内开盘销售,然而记者发现,很多项目迟迟没有动静。

位于沌口江大附近的一个楼盘,前期房源销售不错,但9月领取预售证后一直没有动静,记者致电售楼部了解到,该楼盘推迟到今年底、明年初才开盘;另外,汉阳一个大盘目前仍在蓄客,预计月底开盘,相当于领预售证后近两月才开盘销售。汉口一个新盘,售楼人员称具体开盘时间可能是明年上半年。记者询问的七八个楼盘中,近期开盘的只有两三个,剩余几个打算明年初开盘。

有楼盘试探市场拟调价

除了领取预售证拖延开盘的,还有一些原定于11月份上市的项目,也静悄悄不见踪影。如沌口一个新盘,在9月房交会期间受到不少刚需族的关注,并宣称11月份开盘,但目前来看,该项目还没有申请预售许可证,何时上市仍未可知。

置业顾问表示,该楼盘目前打算在今年12月底开盘。据介绍,延迟开盘一方面是工程进度跟不上,另一方面目前项目蓄客不少,不担心届时的销售情况。

后湖一个楼盘的销售负责人介绍,由于此前楼盘集中拿证,势必造成集中开盘,尤其是大盘扎堆的片区,楼市库存压力大,特别是对于一些同质化、不太具备自身特点的楼盘,这种竞争压力更加明显,避开不必要的竞争,恐怕是推迟开盘的最主要原因。

亿房网研究员认为,开发商延迟开盘比往年更有底气一些。今年前十个月楼市回暖,只要是性价比高的刚需楼盘,销售成绩都不错,这给了开发商不少信心。

另外,一些楼盘想根据蓄客情况调价,也渐渐显示出苗头。记者发现,后湖一个楼盘预计本月底下月初加推,与9月份相同的房源,预计每平方米会上调两三百元。(黄振琳)

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(娄底新闻网:2019-06-06 19:19:04)

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